Rende (Cs)

Rende è una città di  35.338 abitanti.

È un centro dell’area urbana cosentina nel cui territorio comunale è ubicata l’Unical, il più grande campus universitario italiano e una delle migliori università d’Italia tra i grandi atenei.

  • Usato o da ristrutturare: da 750 € a 900 €
  • Usato abitabile o ristrutturato: da 1000 € a 1.300 €
  • Nuovo o signorile: da 1.400 € a 1.800 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile,aggiornato al 31/12/2019

Cosenza

La città comprendente tra gli altri i comuni di Rende e Castrolibero, costituisce una delle aree più dinamiche della Calabria sotto il profilo urbanistico, socio-economico, culturale e della dotazione di servizi.

Il numero di abitanti è 69.717 con una superficie comune di 37,24 kmq.

  • Usato o da ristrutturare: da 600€ a 900 €
  • Usato abitabile o ristrutturato: da 1.000 € a 1.300€
  • Nuovo o signorile: da 1.600 € a 1.900€

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile,aggiornato al 31/12/2019

ERRORI COMUNI DA EVITARE PER VENDERE CASA!

vendere casa, specie adesso, se commetti anche uno solo di questi errori, il prezzo da pagare è molto caro, potresti non riuscire a vendere.
Leggi quindi attentamente perché per vendere casa esistono delle strategie, delle cose che devi fare e delle cose che non devi fare, se vuoi vendere casa nonostante la crisi, in tempi rapidi ed al giusto prezzo senza svendere, nonostante tutto !

Prezzo di vendita errato

Esistono vari modi per valutare la tua casa.
Prima di tutto devi sapere esattamente quanti metri quadrati commerciali è,poi devi sapere quanto valgono gli immobili al mq sulla tua zona,
poi va comparato con quello che offre il mercato per la stessa tipologia,e le zone similari, se ci sono troppi accessori si rischia di alzare troppo il prezzo.Se sbagli conteggio hai due possibilità: svendere la casa, oppure non vendere la casa perchè se fuori mercato.La questione è che oggi il prezzo molte volte viene stabilito dall’offerta e non dalla domanda,mentre dovrebbe essere un incrocio fra le due esigenze , quindi bisogna sapere qual è il target di chi vuole comprare casa tua,cosa è disposto oggi a spendere per acquistarla e questo può solo saperlo chi tratta tutti i giorni con acquirenti.


Dare tutte le informazioni sulla casa

Bisogna sapere esattamente cosa si vuole vendere e comunicarlo nel modo giusto.
Se vendo una casa in edilizia convenzionata è diverso se vendo una casa in edilizia libera. Se non lo specifico rischio di fare tanto fumo e poco arrosto.
Se ho un terzo piano, devo comunicare se ha l’ascensore oppure no.
Se ci sono in previsione delle ingenti spese di ristrutturazione del condominio e non lo comunico a chi compra, appena lo viene a sapere, stai tranquillo che la trattativa salta, oppure si ripercuote drasticamente sul prezzo o peggio si finisce in tribunale.
Così come se hai una classe di efficienza energetica “A” è diverso che essere in classe “G”, e se hai il riscaldamento centralizzato, vecchio stile, la tua casa difficilmente andrà bene per un uso turistico solo estivo.
Per non parlare della mancanza della conformità edilizia e catastale con lo stato di fatto.
Molti di coloro che comprano non fanno attenzione a queste cose,poi arriva il perito della banca e se ci sono delle difformità protesti non vendere, oppure vendere e trovarti dei problemi tipo la nullità dell’atto perché chi ha comprato non sapeva delle difformità, riesci a pensare quali danni ci sarebbero?

Valorizzare la casa senza esagerare

Immagina che tu debba vendere la casa della nonna che è appena venuta a mancare.
Se la metti in vendita con ancora il vecchio letto, la sedia a rotelle a fianco, tutti i vecchi vestiti, mura non imbiancate da anni, tutte le medicine sul tavolo, santini sul comodino ecc…. ecc…… Credo sia facile capire come tu possa far passare la voglia di comprare anche alle persone meno sensibili!!
Meglio togliere tutto quello che non serve, dare una bella ripulita e rinfrescata, ottimo sarebbe ristrutturare completamente, in modo semplice e classico, per dare un tocco di nuovo che facilita la vendita sia in termini di tempo che di prezzo maggiore.
Se non puoi o non riesci, sappi che ci sono delle imprese che possono ristrutturarti casa e prendere i soldi al momento della vendita, effettuando i lavori a forfait, sapendo esattamente quanto spendi prima di firmare il contratto.
I soldi spesi per migliorare la casa, li riprenderai sicuramente tutti, e probabilmente accorciarai i tempi di vendita e forse realizzare di più!

Pubblicità mirata

Fino a 8 anni fa bastava mettere fuori il cartello VENDESI e nel giro di poco tempo, la casa era venduta, anche senza seguire i consigli di cui sopra. Oggi il mercato è completamente diverso, non basta nemmeno fare pubblicità sui giornali specializzati, bisogna fare pubblicità nei social network (che prima non esistevano), su tutti i principali portali immobiliari presenti nel web e soprattutto lavorare con chi ha già in portafoglio decine di famiglie che stanno cercando casa, in modo da proporlo direttamente a chi ha esigenze famigliari o lavorative che li portino ad abitare in quella specifica casa e siano già pronti con il finanziamento.

Evidenziare i punti di forza della casa

Potrebbe essere il fatto di avere un bel giardino per far giocare i bambini e gli animali domestici, oppure un parco vicino dove passeggiare e respirare a pieni polmoni, oppure una splendida vista su una piazza importante , oppure ha un camino, o un terrazzo abitabile dove fare splendide feste con gli amici e le foto fatte in modo professionale, con la giusta luce ed il grandangolo per far vedere gli spazi come se li vedessi di persona, ricordati che chi compra casa compra una emozione che la casa suscita, non compra mai i mattoni in quanto tali.
Valorizza i punti di forza della tua casa, come una donna valorizzerebbe il suo sguardo intenso o il suo décolleté, non dare nulla per scontato. Solo in questo modo troverai prima il tuo target di persone interessate in mezzo alle quali c’è il tuo acquirente.

Far vedere la casa con il giusto arredamento.

Non hai una seconda possibilità di dare una buona impressione.
Nei primi 5 minuti in cui fai vedere la tua casa, i potenziali acquirenti si fanno una idea ben precisa di come è tenuta, se è accogliente e del fatto che possa andare bene a loro oppure no.
Non aspettarti che gli altri abbiano una fantasia da Walt Disney e riescano a trasformare nella loro mente quello che vedono nella realtà. Non funziona così.
Puoi affidarti ad un professionista di Home Staging se non sai come fare da solo, ma la regola generale è semplice: così come per vendere la macchina usata, prima di farla vedere gli daresti una profonda ripulita, metteresti un bell’Arbre Magic, e ricopriresti i sedili rovinati, allo stesso modo dovresti fare con casa tua, anzi meglio visto che vale molto di più!
Dai una bella imbiancata abbinando bene i colori, compra un divano nuovo o almeno un copri divano se quello che hai non si abbina bene al resto dell’arredamento o è rovinato o colorato dai bambini.
Compra dei bei fiori da mettere sul tavolo, dei bei cuscini da mettere sopra i letti, delle tende nuove carine ed una illuminazione potente che renda la tua casa piena di luce. Se hai molte foto personali, toglile e metti dei quadri freschi e vivaci che si abbinino bene con il resto della casa.
Fai delle splendide foto e fai trovare la tua casa in perfette condizioni quando vengono a vederla, quasi fosse una suite d’albergo.

Parlare troppo

Una volta ottenuto il contatto e fissata la visita, l’appuntamento va gestito nel modo migliore.
So che non tutti si possono permettere di fare corsi di negozzazione per poter vendere la propria casa, ma sarebbe opportuno avere delle ottime doti di ascolto e capacità di dialogo se non volete perdere la vendita e vanificare gli sforzi fatti.
Sarebbe opportuno far vedere la casa anche senza figli che giocano, che fanno rumore e vogliono per forza farsi notare dai nuovi arrivati. Nemmeno gatti o cani che saltano addosso ai potenziali clienti può far sorridere, ma credetemi, distrae da matti chi vuole comprare, mentre la cosa migliore per loro è stare nella tranquillità totale, poter immaginare di vivere nella casa e se riusciamo già a farla sentire loro (non vostra!!) il gioco è fatto.
Molto meglio saper ascoltare, stare in disparte, meglio se fuori casa e la visita la fate fare ad altri, rendendovi disponibili per qualsiasi domanda o chiarimento che il potenziale acquirente desiderasse avere.

Suggerimenti :

Scartare proposte decenti.

Perché ho visto troppe persone rifiutare delle proposte di acquisto sensate, magari nemmeno condizionate all’ottenimento del mutuo, per poi pentirsi a distanza di qualche mese perché non sono riuscite a strappare delle condizioni migliori. Quasi tutti avrebbero accettato la proposta tre mesi o un anno dopo, troppo tardi ,e quasi sempre i nuovi acquirenti non sono più disposti a pagare la stessa cifra.
In un mercato ribassista come questo, prima si vende e meglio è.
Più passa il tempo e più il prezzo si abbassa, quindi le possibilità di ricevere delle proposte di acquisto sempre più basse con il passare del tempo, sono quasi delle certezze.
Abbiamo molti clienti pentiti che si mangiano le mani e dichiarano “se ti avessi dato retta”, peccato, non lo hanno fatto e adesso quello che è perso non si recupera.
Se hai delle richieste e Vuoi vendere velocemente senza svendere ed in sicurezza CONTATTACI siamo Agenti immobiliari  qualificati e regolarmente iscritti e conosciamo bene le dinamiche del mercato.

Fare la vendita da soli.

So che vi ho detto solo alcuni degli errori più comuni , ma  in realtà vendere casa è una vera e propria professione, in quanto tale, se non si è del settore e specializzati, i possibili errori sono veramente tanti.
Nella vendita della casa non bisogna improvvisarsi ne commettere errori, oggi di finti acquirenti “furbetti” o “clienti affaristi” ce ne sono tanti, , come quelli che vengono a vedere come è fatta la casa, solo per pianificarne altro………oppure come quelli che ti chiamano all’ultimo momento

che hanno urgenza di vedere casa perchè il giorno devono partire ,in realtà devono fare il giorno dopo una offerta all’agenzia immobiliare e vogliono fare il paragone. Come evitarli?

Facendosi assistere da un Agente Immobiliare professionale che con la propria esperienza, fa da filtro e smaschera i perditempo o furbetti  e non li porterà di certo a casa vostra.
Inoltre, una volta che l’acquirente decide di comprare tramite l’Agente Immobiliare, dovrà sottoscrivere una proposta di acquisto,rilasciare documenti di riconoscimento e un assegno intestato al venditore, quale deposito cauzionale.

Il proponente sarà certamente conosciuto dall’Agente Immobiliare oppure nei giorni successivi e comunque prima che il proprietario accetti la proposta, l’Agente Immobiliare farà tutte le verifiche del caso.
Contrariamente, nella vendita “fai da te”, non appena l’acquirente rilascia una caparra, il venditore firmerà un preliminare e l’appartamento è già venduto giuridicamente e non è più possibile fare nulla anche se si è incappati in un acquirente in mala fede, andando incontro a tutti i problemi che ne conseguono o altre cose che ti lascio solo immaginare…

Spero comunque che l’articolo vi sarà di aiuto

cordiali saluti

Gennaro Bellotti


Castiglione Cosentino

Castiglione Cosentino è situato a Nord di Cosenza. Confina con Rende, Rose and San Pietro in Guarano. Le frazioni sono: Filari, Orbo, Pristini, Quolata, San Biagio, Santa Lucia, Valle La Fontana e Volata.

  • Usato o da ristrutturare: da 350 € a 450 €
  • Usato, abitabile o ristrutturato: da 450 € a 600 €
  • Nuovo o signorile: da 600 € a 800 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

Mendicino (CS)

Mendicino è un comune del Cosentino, non lontano dal mare e a pochissimi chilometri da Cosenza.

Mendicino ha una superficie di 35,31 km². Confina con i Comuni di Belmonte Calabro, Carolei, Cerisano, Cosenza, Dipignano, Domanico, Fiumefreddo Bruzio, Lago, Longobardi.

  • Usato o da ristrutturare: da 400 € a 500 €
  • Usato abitabile o ristrutturato: da 600€ a 750 €
  • Nuovo o signorile: da 800 € a 1.000 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

Castrolibero (Cs)

Castrolibero è un comune di 9.945 abitanti della provincia di Cosenza. Lo sviluppo edilizio nell’ultimo trentennio con successiva aggregazione con il capoluogo ha reso la località calabrese un moderno centro prettamente residenziale dell’area urbana cosentina.

  • Usato o da ristrutturare: da 600 € a 700 €
  • Usato, abitabile o ristrutturato: da 700 € a 1000 €
  • Nuovo o signorile: da 1000 € a 1.400 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

Montalto Uffugo (Cs)

Montalto Uffugo è un comune italiano di 18 958 abitanti della provincia di Cosenza in Calabria.

Le frazioni sono: San Raffaele, Caldopiano, Parantoro, Settimo di Montalto Uffugo e Taverna di Montalto Uffugo. Negli ultimi anni a Settimo di Montalto Uffugo e Taverna di Montalto Uffugo si è verificato una enorme crescita di nuove abitazioni. Settimo ed è considerata la seconda zona residenziale del Comune, mentre Taverna di Montalto Uffugo negli ultimi anni è diventata più grande di Montalto stesso.

  • Usato o da ristrutturare: da 400 € a 500 €
  • Usato abitabile o ristrutturato: da 600 € a 750 €
  • Nuovo o signorile: da 800 € a 1.000 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile,aggiornato al 31/12/2019

Locazione a studenti

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Novità 2019: Cedolare Secca sui locali commerciali

La legge di Bilancio 2019 prevede la tassazione con la cedolare secca al 21% anche per immobili con categoria catastale C1, con una superficie di 600 mq massimo.
La tassazione agevolata può essere applicata solo ai contratti stipulati nel 2019; non può essere applicata ai contratti stipulati nel 2019 che però alla data del 15/10/2018 risulta un contratto in corso tra gli stessi soggetti, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale; il locatore deve essere una persona fisica;