Tabella nuda proprietà e usufrutto

Eta usufruttuario                        Usufrutto                         Nuda proprietà

da 0-20 anni                                    95 %                                           5 %

da 21-30 anni                                   90 %                                         10 %

da 31-40 anni                                   85 %                                         15 %

da 41-45 anni                                   80 %                                         20 %

da 46-50 anni                                   75 %                                         25 %

da 51-53 anni                                   70 %                                         30 %

da 54-56 anni                                  65 %                                         35 %

da 57-60 anni                                  60 %                                         40 %

da 61-63 anni                                  55 %                                         45 %

da 64-66 anni                                  50 %                                         50 %

da 67-69 anni                                  45 %                                         55 %

da 70-72 anni                                  40 %                                         60 %

da 73-75 anni                                  35 %                                         65 %

da 76-78 anni                                  30 %                                         70 %

da 79-82 anni                                  25 %                                         75 %

da 83-86 anni                                  20 %                                         80 %

da 87-92 anni                                   15 %                                         85 %

da 93-99 anni                                  10 %                                         90 %

 

Diritti e doveri dell’usufruttuario e del Nudo proprietario

L’usufruttuario, avendo il possesso della cosa, ha il diritto di farne propri i frutti, di cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la durata del rapporto (sempre ché ciò non sia vietato dal titolo costitutivo) avendo cura di notificare la cessione al nudo proprietario.

Nell’esercitare il proprio diritto l’usufruttuario deve usare la diligenza del buon padre di famiglia provvedendo alle spese e agli oneri relativi alla custodia, all’amministrazione e alla manutenzione ordinaria del bene, provvedendo a redigere l’inventario dei beni e a pagare i canoni, le imposte di cui il bene è gravato.

Il nudo proprietario, deve farsi carico delle spese per le riparazioni straordinarie.

E’ vietato all’usufruttuario mutare la destinazione economica della cosa, consumarla o distruggerla, dovendo egli, al contrario, essere tenuto alla conservazione e alla manutenzione della cosa.

TABELLA DELLE CATEGORIE CATASTALI

I – IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA

GRUPPO A

  • A/1 Abitazioni di tipo signorile
  • A/2 Abitazioni di tipo civile
  • A/3 Abitazioni di tipo economico
  • A/4 Abitazioni di tipo popolare
  • A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
  • A/6 Abitazioni di tipo rurale
  • A/7 Abitazioni in villini
  • A/8 Abitazioni in ville
  • A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
  • A/10 Uffici e studi privati
  • A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B

  • B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi;
    seminari; caserme
  • B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
  • B/3 Prigioni e riformatori
  • B/4 Uffici pubblici
  • B/5 Scuole e laboratori scientifici
  • B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in
    edifici della categoria A/9
  • B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
  • B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C

  • C/1 Negozi e botteghe
  • C/2 Magazzini e locali di deposito
  • C/3 Laboratori per arti e mestieri
  • C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
  • C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
  • C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
  • C/7 Tettoie chiuse od aperte

II – IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE

GRUPPO D

  • D/1 Opifici
  • D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
  • D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
  • D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
  • D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
  • D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
  • D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
  • D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività
    commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali
    trasformazioni.
  • D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati
    soggetti a pedaggio.
  • D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
    III – IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE

GRUPPO E

  • E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
  • E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
  • E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
  • E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
  • E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
  • E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
  • E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
  • E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe
    di famiglia.
  • E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del
    gruppo E.

Appartamento di nuova costruzione in affitto a Rende

400,00 € – Codice immobile: 5518 – Rende, località Quattromiglia, nel complesso Marconi sopra Mc Donald’s, proponiamo in affitto un appartamento nuovo mai abitato con mobili nuovi, mai usati!

Posto al primo piano composto da: cucina/pranzo, camera matrimoniale e bagno.

Per ulteriori informazioni contattaci al seguente numero: +39 320 373 7928 o inviaci un’email su: info@studioroges.it indicando il codice “5518” oppure vieni a trovarci direttamente nel nostro ufficio in Via Torino 26 – Rende (Cs) di fianco al Cinema Garden.

Vendita appartamento a Montalto Uffugo

90.000 € – Montalto Uffugo località Settimo – Appartamento di recente costruzione in una palazzina vicina a tutti i servizi, raggiungibili facilmente a piedi.

L’immobile ha l’ingresso indipendente ed è così composto: ingresso-cucina-salone con uscita sul balcone, che porta alla corte privata di circa 35 mq, 2 camere da letto e 2 bagni. Al piano seminterrato troviamo il garage con la cantina.

Il palazzo ha un’ampia corte condominiale recintata, con posti auto all’interno ed è ben rifinito.

Per ulteriori informazioni contattaci al seguente numero: +39 320 373 7928 oppure inviaci un’email su: info@studioroges.it indicando il codice “2518”

Visualizza l’immobile cliccando qui

vendita appartamento a Quattromiglia

vendita appartamento rende

Rende. Località Quattromiglia – via Torricelli. A circa 500 m dallo svincolo autostradale A3 di Rende e dal Centro Commerciale “MARCONIPIU” proponiamo in vendita un appartamento arredato munito di giardino e terrazzino posto al piano rialzato.

Internamente è composto da una cucina con terrazzo coperto da cui si accede al giardino, un disimpegno, una camera da letto singola, una camera da letto doppia ed un bagno.

Il fabbricato è circondato da una grandissima corte condominiale recintata rispetto l’esterno, in cui sono ubicati i posti auto.

Le condizioni dell’appartamento, così come quelle della palazzina sono molto buone.

Ottima soluzione abitativa per single / giovani coppie oppure per investimento data la vicinanza a strutture commerciali ed all’università.

Già locato con rendita mensile.

PREZZO: 125.000 €

Per ulteriori informazioni contattaci al seguente numero: +39 320 373 7928 oppure inviaci un’email su: info@studioroges.it indicando il codice “818”

Miglior prezzo da prendere al volo a Commenda Rende

acquisto appartamento rende

Entro il 30 marzo siamo in grado di offrirvi questo appartamento al miglior prezzo!

PREZZO: 110.000 €

Rende. Commenda. Nei pressi dell’INTERSPAR nel cuore di Commenda, proponiamo in vendita un grazioso appartamento con terrazzino posto al 5° piano in ottimo stato, ” completamente ristrutturato”.

L’appartamento è ottimamente esposto ed internamente è composto da : ingresso, soggiorno con ripostiglio , cucinotto con finestra, 2 camere da letto e bagno.

Ottime sono anche le rifiniture con pavimentazione unica in parquet doussie’, infissi legno / alluminio e avvolgibili pvc e zanzariere, climatizzatori caldo / freddo e bagno con doccia e rivestimenti di Pierre Cardin. Il fabbricato di cui fa parte l’appartamento è dotato di un’ampia corte condominiale recintata in cui sono ubicati i posti auto. L’immobile è situato in zona servita, ben collegata al centro e ben servita dai mezzi pubblici.

Ottimo sia per investimento (fitto per studenti universitari) che per abitazione.

Contattaci al seguente numero: +39 320 373 7928 oppure inviaci un’email su: info@studioroges.it indicando il codice “4217”

MIGLIOR PREZZO DA PRENDERE AL VOLO!

Entro il 30 marzo siamo in grado di offrirvi questo appartamento al miglior prezzo!

PREZZO: 85.000 €

Rende, località Sant’Agostino proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo piano, con garage e cantina,

Composto da: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio.

Fabbricato ristrutturato da pochi anni.

Contattaci al seguente numero: +39 320 373 7928 oppure inviaci un’email su: info@studioroges.it indicando il codice “12617”

Visualizza l’annuncio completo sul nostro sito web cliccando qui!

 

Villa in Vendita. Codice annuncio 88/15

Villa in Vendita. Codice annuncio 88/15

ULTIMA VILLA DISPONIBILE

Rende. Nei dalla stazione dei treni di Rende proponiamo in vendita una villetta indipendente di classe energetica A2 su un unico livello.

La villa gode di una giardino di circa 284 mq.

Internamente è composta da un ingresso-soggiorno con portico, cucina con portico, disimpegno, 3 camere da letto e 2 bagni.

Il fabbricato è in corso di realizzazione utilizzando i migliori materiali per il risparmio energetico, ed a tale scopo sono stati scelti infissi interni in PVC classe A ed esterni avvolgibili elettrici coibentati. Il portoncino d’ingresso è del tipo blindato e coibentato, mentre le porte interne saranno in laminato da scegliere su vari modelli. Possibilità di scegliere i pavimenti interni ed i rivestimenti di cucina e bagni da una vasta campionatura di colorazioni e misure messe a disposizione dell’acquirente, mentre per la zona notte si potrà scegliere di utilizzare la pavimentazione in parquet del tipo predefinito.

Per garantire un ottimo isolamento termico è stato utilizzato il sistema d’isolamento termico a cappotto.

Inoltre le ville saranno dotate di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda, un impianto fotovoltaico da 3 kW, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento (con predisposizione per un deumidificatore).

Per un acquisto sicuro, in conformità al Decreto Legislativo 122/05, il venditore consegnerà contestualmente alla stipula del preliminare di compravendita, fideiussione, a garanzia delle somme che percepirà prima del trasferimento della proprietà. Mentre alla stipula dell’atto notarile di compravendita consegnerà all’acquirente polizza assicurativa indennitaria decennale con le modalità stabilite all’art. 4 del medesimo decreto legislativo. Ottimo rapporto Qualità-Prezzo, Metratura-Zona, che rendono l’acquisto un ottimo investimento.

Per informazioni clicca qui: https://goo.gl/c1JwZf

Casale in Affitto. Codice annuncio 13117

Casa-casali in Affitto. Codice annuncio 13117

Mendicino. Località Candelise. A pochi metri dalla strada principale proponiamo in affitto un casolare indipendente con circostante terreno di circa 2.500 mq.

Internamente è composto: al piano terra da un ingresso-soggiorno con camino, 2 vani, un bagno ed un locale con forno a legna per pizza napoletana.

Al primo piano, da un altro ingresso-soggiorno, cucina, 2 bagni, 2 comode camere ed una splendida veranda.

Al secondo piano, da 4 camere, un bagno ed un balcone.

Nella corte pavimentata in cemento circostante il fabbricato,  è  presemnte unporticato dotato di forno a legna e barbecue, la restante parte è terreno  piantumato con diversi alberi d’ulivo.

Gli immobili sono liberi ed in pronta consegna

Villa in Vendita. Codice annuncio 13317

Villa in Vendita. Codice annuncio 13317

Mendicino, localita’ Rosario, proponiamo in vendita una villa  a soli 2,2 km dall’ ospedale civile di Cosenza.

La villa è situata in un contesto residenziale accanto al centro sportivo ed è suddivisa su2  livelli più sottotetto e piano seminterrato, precisando che il piano seminterrato ha una destinazione d’uso cucina dispensa con giusta autorizzazione del comune ,può essere utilizzata come appartamento indipendente.

La villa è così composta: piano terra:   ingresso soggiorno con caminocucina a vista in murattura e bagno di sevizio;

al piano primo: troviamo la zona notte con disimpegno,3 camere da letto, e 2 bagni di cui uno in camera matrimoniale;

al piano seminterrato abbiamo una comodissima tavernetta  con bagno, lavanderia e ripostiglio, e uscita sul giardino privato chiuso con un cancello carabbile.

La casa è dotata di una soffitta rifinita con bagno collegata con la casa da una scala interna.

Villa in Vendita. Codice annuncio 12917

Rende, località Malvitani proponiamo in vendita una villa con giardino e garage  di recente costruzione e  iperfette condizioni.

La villa è dislocata su piano seminterrato,piano terra/primo e piano sottotetto così composta:

piano terra/primo  ingresso salone di rappresentanza con camino,  possibilita’ di dividere il salone e realizzare una cucina abitabile,  mantenendo sempre l’ indipendenza per accedere al  giardino e/o al  patio  “vedi piantina” , 3 camere da letto  e 2 bagni ;

piano sottotetto, composto da:  unico ambiente più bagno ideale per camera ospiti, palestra, studio o semplicemente come sala giochi per i bambini,  al quale si accede da una comodissima scala in legno della mobirolo;

piano seminterrato composto da:  salone con camino, cucina con dispensa, lavanderia, ripostiglio e bagno;  adiacente c’e il garage comunicante.

Giardino privato in parte pavimentato ed in parte adibito a verde con impianto di illuminazione ed irrigazione.

La villa fa parte di un complesso recintato con custode, dotata di tutti i comforts, ha eccellenti rifiniture:  aria climatizzata caldo / freddo, impianto di riscaldamento a pavimento, isolante termico di tipo cappotto  ecc ecc .

Pronta Consegna

Appartamento in Vendita. Codice annuncio 9317

Appartamento in Vendita. Codice annuncio 9317

Rende, Roges proponiamo in vendita un comodo appartamento posto al secondo piano. Internamente è composto da: ampio ingresso, salone con terrazzo coperto, cucinaabitabile con ripostiglio e balcone, disimpegno, 2 bagni3 camere da letto, locale soffitta posto al piano sottotetto e garage posto al piano interrato. Il fabbricato, di cui fa parte l’appartamento, è circondato da una grandissima corte condominiale, recintata e dotata di cancello carrabile e pedonale. La corte condominiale è adibita a parcheggio per i condomini e a parco, munito di giochi per bambini. L’appartamento è attualmente locato e produce una rendita mensile. Il contratto di locazione scade ad Agosto 2018. L’appartamento può essere compravenduto subito, con subentro del nuovo proprietario nel contratto di locazione e nel percepire il canone di locazione, oppure alla scadenza del contratto di locazione, ad appartamento libero.

Prezzo: € 200.000,00

Per maggiori informazioni clicca qui: https://goo.gl/UEyioX

Appartamento in Vendita. Codice annuncio 4217

Appartamento in Vendita. Codice annuncio 4217

Rende. Commenda. Nei pressi dell’INTERSPAR nel cuore di Commenda, proponiamo in vendita un grazioso appartamento con terrazzino posto al 5° piano in ottimo stato,  ” completamente ristrutturato”. L’appartamento è ottimamente esposto  ed internamente è composto da : ingresso, soggiorno con ripostiglio , cucinotto con finestra, 2 camere da letto e bagno.Ottime sono anche le rifiniture con  pavimentazione unica in parquet doussie’, infissi legno / alluminio e avvolgibili pvc  e zanzariere, climatizzatori caldo / freddo e bagno con doccia e rivestimenti di Pierre Cardin. Il fabbricato di cui fa parte l’appartamento è dotato di un’ampia corte condominiale recintata in cui sono ubicati i posti auto. L’immobile è situato  in zona servita, ben collegata al centro e ben servita dai mezzi pubblici. Ottimo sia per investimento (fitto per studenti universitari) che per abitazione.

Prezzo: € 123.000,00

Per maggiori info clicca qui: https://goo.gl/7XuzqJ

Appartamento in Vendita. Codice annuncio 4517

Appartamento in Vendita. Codice annuncio 4517

Rende – località Saporito, proponiamo in vendita un  appartamento posto al piano primo con tavernetta/garage, in ottimo stato di manutenzione. L’appartamento  è dotato di doppio ingresso sia dalla tavernetta che dal primo piano, situato in zona collinare e panoramica in un complesso residenziale con ampia corte condominiale recintata, dove sono ubicati i posti auto. L’immobile è composto da: ingresso cucina- soggiorno, disimpegno,  due comode  camere da letto e doppi servizi al  piano primo, un ampio vano e bagno al piano seminterrato. Ottime  le rifiniture con  pavimentazione unica in parquet, porte in legno massello della “Garofalo”,infissi in legno con vetro camera, impianto d’allarme,videocitono,climatizzatori caldo/freddo.

Prezzo: € 130.000,00

Per maggiori info clicca qui: https://goo.gl/QqdL6e