AIELLO BUILDING – A pochi passi dal centro di Roges uno dei migliori fabbricati del Cosentino

Cantiere - Aiello Building

Rende. A pochi passi dal centro di Roges, in zona residenziale, ben esposta ed ottimamente collegata con i principali snodi stradali che collegano all’autostrada A3, alla strada statale SS 107 e facilmente alle zone centralissime di Cosenza è stato realizzato quello che probabilmente è uno dei migliori fabbricati del Cosentino.

L’intera area su cui sorge, è delimitata e piantumata con siepi da confine e protetta da un impianto di videosorveglianza. Architettonicamente l’edificio si presenta con un aspetto moderno ed elegante e l’edificio stesso e di conseguenza gli appartamenti, nascono per sposare l’esigenza di coloro che amano vivere la casa come un oasi di ristoro e tranquillità, dove aprendo il cancello d’ingresso si entra e si richiude alle proprie spalle il caos e la vita quotidiana. Proprio, sull’idea di quest’esigenza, non sono stati volutamente realizzati locali commerciali all’interno del condominio, ed al loro posto si trovano dei grandi spazi comuni adibiti a viabilità, parcheggio e verde attrezzato con panchine ed una grande fontana che conduce ai due grandi e luminosi atri d’ingresso dell’edificio. Gli accessi al fabbricato sono gestiti tramite 2 ingressi carrabili automatizzati (uno da via Botticelli ed uno da via Firenze) e due cancelletti pedonali che si aprono inserendo un codice elettronico. L’edificio, nonostante le mastodontiche dimensioni, è composto da solo 26 appartamenti distribuiti su 7 piani.

Ogni appartamento è raggiungibile tramite 2 comodi e veloci ascensori oppure tramite una spaziosa e luminosa scala rifinita con marmi di ottima qualità. Durante le ore giornaliere, la presenza del portiere, è esaustiva alle esigenze del condominio. Sono presenti varie tipologie di appartamenti, tutte con terrazzo, con due o tre camere da letto, con soggiorno e cucina in ambienti separati o in unico ambiente  a seconda delle esigenze di chi acquista. Si parte dal taglio più piccolo di 106 mq fino ad arrivare ai 176 mq della tipologia più grande passando per tipologie di intermedie metrature, precisando che si puo’ effettuare anche la fusione di due appartamenti. Su esigenze di spazi più ampi è possibile unire 2 appartamenti posizionati sullo stesso livello o su livelli diversi, per realizzare un duplex (appartamento su 2 livelli). Al piano interrato è possibile acquistare un comodo e spazioso box-garage della metratura di circa 40 mq da abbinare all’appartamento. La struttura in cemento armato è stata realizzata conformemente alle ultime normative antisismiche.

L’intero edificio è di CLASSE ENERGETICA “A”. Per raggiungere questa classificazione sono stati utilizzati esclusivamente materiali certificati per il risparmio energetico, ed applicate tecniche di ultima generazione per migliorare la prestazione energetica. Sulla copertura dell’edificio sono stati installati dei pannelli solari che generano acqua calda sanitaria per gli appartamenti. Travi e  pilastri in cemento armato sono stati coibentati per eliminare i ponti termici. Gli infissi esterni di ogni appartamento sono stati realizzati in legno/alluminio con vetrocamera BASSO-EMISSIVO (elemento in grado di incrementare l’isolamento termico) il cui interno è stato riempito gon il gas ARGON (il gas ARGON, in virtù della sua bassa conduttività termica, è in grado di ridurre ulteriormente la dispersione termica attraverso il vetro). Gli avvolgibil sono tutti in alluminio coibentato ed hanno il funzionamento elettrico.

L’impianto di riscaldamento e di raffrescamento, riprende il concetto del vecchio sistema centralizzato (che comportava un ottimo risparmio energetico) attualizzandolo e dunque trasformandolo in centralizzato contabilizzato (centralizzato ma con la funzionalità autonoma) permettendo di pagare solo l’effettivo utilizzo. Gli elementi radianti non sono più i radiatori in alluminio ma a pavimento. Acquistando dei deumidificatori è possibile utilizzare “l’effetto cantina”, che permette di rinfrescare l’appartamento durante il periodo estivo. E’ possibile utilizzare alcune funzioni delle apparecchiature elettriche impiantate o che verranno impiantate negli appartamenti (ad esempio allarme, avvolgibili esterni, riscaldamento, raffrescamento, elettrodomestici ecc.) in remoto (quindi tramite cellulari, tablet, ipad o computer) predisponendole attraverso l’acquisto e l’installazione di una centralina per la domotica. E’ possibile ancora personalizzare le rifiniture interne degli appartamenti scegliendo fra gli ottimi e raffinati matetriali offerti nel capitolato.

Qui non sei più tu a doverti adattare a casa tua, ma è casa tua che si adatta alle tue esigenze.

VISUALIZZA I VARI APPARTAMENTI:

 

AIELLO BUILDING - A pochi passi dal centro di Roges uno dei migliori fabbricati del Cosentino

Servizi per i propietari

  • Gestione annuale della locazione
  • Redazione e registrazione contratti di locazione
  • Rinnovi, proroghe e cessioni
  • Consegna unità locate
  • Piccole manutenzioni
  • Gestione legale e recupero delle situazioni abusive e/o morosità
  • Polizze fideiussorie a garanzia delle locazioni ove richieste dai locatori e/o deposito cauzionale
  • Ad ulteriore garanzia del pagamento dei canoni di fitto in caso di locazione a studenti un genitore con regolare reddito garantirà nel contratto il pagamento del canone di fitto attraverso bonifico bancario.

Servizi per gli studenti

L’immobiliare Studio Roges trova l’appartamento adatto a te e senza nessun costo da parte tua, con la sicurezza di prendere in affitto i migliori immobili, al miglior prezzo di mercato, in regola urbanisticamente e cosa più importante con un regolare CONTRATTO DI LOCAZIONE il quale ti permetterà di accedere alle borse di studio e agli sconti fiscali come per legge.
In cambio ti chiediamo serietà, e nel condurre la locazione la diligenza del buon padre di famiglia.

Richiesta immobiliare: appartamento o villa a Rende con 3 camere – prezzo 250.000 €.

Cerchiamo per nostro cliente appartamento o una villa bifamiliare a Rende nelle zone di Quattromiglia, Roges, Commenda, Sant’Agostino – Piano Monello – Piano Maio o Saporito – Surdo -Malvitani

Prezzo massimo: 250.000 €

L’immobile dev’essere con almeno 3 camere, salone, 2 bagni e 1 cucina. Piano alto.

URGENTE!

Proponi il tuo immobile:

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Castrolibero (Cs)

Castrolibero è un comune di 9.945 abitanti della provincia di Cosenza. Lo sviluppo edilizio nell’ultimo trentennio con successiva aggregazione con il capoluogo ha reso la località calabrese un moderno centro prettamente residenziale dell’area urbana cosentina.

  • Usato o da ristrutturare: da 600 € a 700 €
  • Usato, abitabile o ristrutturato: da 700 € a 1000 €
  • Nuovo o signorile: da 1000 € a 1.400 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

Montalto Uffugo (Cs)

Montalto Uffugo è un comune italiano di 18 958 abitanti della provincia di Cosenza in Calabria.

Le frazioni sono: San Raffaele, Caldopiano, Parantoro, Settimo di Montalto Uffugo e Taverna di Montalto Uffugo. Negli ultimi anni a Settimo di Montalto Uffugo e Taverna di Montalto Uffugo si è verificato una enorme crescita di nuove abitazioni. Settimo ed è considerata la seconda zona residenziale del Comune, mentre Taverna di Montalto Uffugo negli ultimi anni è diventata più grande di Montalto stesso.

  • Usato o da ristrutturare: da 400 € a 500 €
  • Usato, abitabile o ristrutturato: da 500 € a 750 €
  • Nuovo o signorile: da 750 € a 1.100 €

I valori sono indicativi e possono variare in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

Immobiliare Studio Roges vende appartamento a Quattromiglia , Rende – codice: 87/15

Immobiliare Studio Roges vende appartamento a Quattromiglia , Rende – codice: 87/15

Ad un centinaio di metri dalla stazione dei treni di Rende proponiamo in vendita 2 appartamenti indipendenti di classe energetica “A4” (OVVERO LA MIGLIORE CLASSE ENERGETICA) posti al piano terra. Gli appartamenti godono di un ingresso indipendente, di una corte esclusiva di circa 288 mq oppure di 321 mq (a seconda dell’ubicazione).
Internamente sono composti rispettivamente da un ingresso-soggiorno con uscita sul terrazzo, cucina con ripostiglio ed uscita sul portico, un disimpegno, 3 camere da letto e 2 bagni.

La consegna è prevista per Dicembre 2017.

  • Il fabbricato verrà realizzato utilizzando i migliori materiali per il risparmio energetico, ed a tale scopo sono stati scelti infissi interni in PVC classe A ed esterni avvolgibili elettrici coibentati.
  • Il portoncino d’ingresso sarà del tipo blindato, mentre le porte interne saranno in laminato da scegliere su vari modelli.
  • I pavimenti interni ed i rivestimenti di cucina e bagni saranno di 1° scelta, da scegliere da una vasta campionatura di colorazioni e misure messe a disposizione dell’acquirente, mentre per la zona notte si potrà scegliere di utilizzare la pavimentazione in parquet del tipo predefinito.
  • Per garantire un ottimo isolamento termico verrà utilizzato il sistema d’isolamento termico a cappotto. Inoltre le ville saranno dotate di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda, un impianto fotovoltaico da 3 kW, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento (con predisposizione per un deumidificatore).

Per un acquisto sicuro, in conformità al Decreto Legislativo 122/05, il venditore consegnerà contestualmente alla stipula del preliminare di compravendita, fideiussione, a garanzia delle somme che percepirà prima del trasferimento della proprietà. Mentre alla stipula dell’atto notarile di compravendita consegnerà all’acquirente polizza assicurativa indennitaria decennale con le modalità stabilite all’art. 4 del medesimo decreto legislativo.

Ottimo rapporto Qualità-Prezzo, Metratura-Zona, che rendono l’acquisto un ottimo investimento.

Prezzo richiesto: 189.000,00 €

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Immobiliare Studio Roges vende un appartamento a Commenda, Rende – Codice: 70/16

Immobiliare Studio Roges vende appartamento a Commenda di Rende. Codice: 70/16

Rende – Commenda, in zona centralissima vicino a tutti i servizi proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano composto da: ingresso salone con uscita sul terrazzo coperto, cucina abitabile sempre con terrazzo coperto, sala da pranzo comunicante con la cucina oppure con una semplice chiusura può diventare terza camera , due camere da letto e due bagni.

L’appartamento si presenta in buono stato ed è in pronta consegna. Compreso nel prezzo garage e soffitta.

Prezzo richiesto: 220.000,00 €

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Immobiliare Studio Roges vende appartamento a Saporito di Rende – Codice: 41/16

Immobiliare Studio Roges vende appartamento a Saporito di Rende – Codice: 41/16

Rende, Via Antonio Ligabue Saporito, proponiamo in vendita in zona residenziale APPARTAMENTO dislocato su due livelli di recente costruzione con giardino privato di circa 80 mq, posizionato in zona collinare e panoramica. Così composto:

  • al piano terra: ingresso indipendente dal giardino ,ampio soggiorno, disimpegno, cucina , una comoda lavanderia e bagno con doccia,
  • al primo piano: tre camere da letto di cui la matrimoniale con balcone , bagno con vasca.

L’appartamento è in perfetto stato, come nuovo.

Prezzo richiesto: 168.000,00 €

per maggiori informazioni clicca qui: https://goo.gl/4Qpyi1

Immobiliare Studio Roges vende appartamento a S. Stefano , Rende – Codice: 134/14

Immobiliare Studio Roges vende appartamento a S. Stefano , Rende – Codice: 134/14

A S.Stefano proponiamo appartamento completamente ristrutturato, posto in un complesso residenziale composto da 4 corpi di fabbrica,  con piano seminterrato adibito a garages e tre piani fuori terra adibiti ad appartamenti.

L’immobile è posto al primo piano del 1° corpo di fabbrica ed è composto da:

  • ingresso, salone con terrazzo, cucina abitabile con balcone, 3 camere da letto di cui la matrimoniale con balcone e 2 bagni. Garage di mq 31 al piano seminterrato.

La palazzina è dotata di ascensore e di un’ampia corte condominiale (chiusa e recintata con cancello carrabile e cancello pedonale), destinata a parcheggi e a zona ricreativa. L’appartamento è stato ristrutturato recentemente con il rifacimento degli impianti sia idrico che elettrico, è stato rifatto il pavimento e i bagni. Inoltre l’appartamento è dotato di 2 condizionatori di ottima qualità e di impianto d’allarme.

Pronta Consegna!

Prezzo richiesto: 125.000,00 €

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Immobiliare Studio Roges vende villa a San. Agostino , Rende – Codice: 51/14

Immobiliare Studio Roges vende villa a San. Agostino , Rende – Codice: 51/14

Rende San. Agostino propoponiamo in vendita in contesto residenziale e recintato porzione di villa trifamiliare arredata dislocata su due livelli così composta:

  • Zona giorno al piano rialzato con ingresso – salone e uscita sul terrazzino, bagno di servizio, cucina abitabile con uscita sul giardino privato.
  • Zona notte è composta da camera matrimoniale con ampio terrazzo, camera doppia con terrazzo e bagno padronale. Garage di 23 mq.

E’ possibile abbinare alla villetta un appartamento posto al piano terra composto da: ingresso soggiorno, cucina e bagno a € 60.000,00

Pronta consegna!

Prezzo richiesto: 150.000,00 €

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Immobiliare Studio Roges vende villa a Quattromiglia, Rende – Codice: 71/15

Immobiliare Studio Roges vende villa a Quattromiglia, Rende – Codice: 71/15

Rende –  Quattromiglia, nelle vicinanze della stazione ferroviaria e dell’imbocco autostradale, ma comunque in zona residenziale ma lontana dai rumori cittadini, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con giardino privato, composta da taverna al piano seminterrato con ingresso indipendente, cucina, bagno/lavanderia, cantina e garage che potrebbe essere utilizzata come mini appartamento; Piano primo ingresso principale, salone, bagno e predisposizione per la cucina  con uscita sul terrazzo; al piano superiore abbiamo la zona notte pavimentata in parquet d’ulivo con tre camere da letto e bagno comodo con vasca e doccia idromassaggio. Al piano sottotetto troviamo la mansarda completamente rifinita sempre con parquet d’ulivo unico ambiente con bagno. Inoltre la casa dispone di un giardino privato di 230 mq circa con impianto di illuminazione, e diversi alberi da frutto.

La casa si presenta in buono stato di manutenzione è dispone di impianto elettrico sezionato per ogni piano, impianto satellitare, impianto interfonico su tutti i piani, filodiffusione ed allarme a zone separate.

PREZZO: € 265.000,00

PRONTA CONSEGNA!

Per maggiori informazioni clicca sul seguente link: https://goo.gl/0854UU

Locazione gratuita

Sei studente universitario? L’ Immobiliare Studio Roges trova l’appartamento adatto a te senza nessun costo da parte tua, con la sicurezza di prendere in affitto i migliori immobili, al miglior prezzo di mercato , in regola urbanisticamente e cosa piu’ importante con un regolare CONTRATTO DI LOCAZIONE il quale ti permettera’ di accedere alle borse di studio e a sconti fiscali.

Attestato prestazione energetica

L’ A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. La nuova scala di classificazione della prestazione energetica degli immobili è formata da 10 classi: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G (dal più efficiente al meno efficiente) viene determinata tramite l’indice di prestazione energetica globale dell’edificio in termini di energia primaria non rinnovabile. Questo indice tiene conto del fabbisogno di energia primaria non rinnovabile non solo per la climatizzazione invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria, come era prima del 1 Ottobre 2015, ma anche di altri servizi come la climatizzazione estiva, la ventilazione, l’illuminazione artificiale e il trasporto di persone o cose.

Nel caso in cui un immobile sia stato dotato prima del 06.06.2013 di ACE (attestato di certificazione energetica) non è necessario che venga sostituito dall’APE (attestato di prestazione energetica).

L’attestato va aggiornato in caso di lavori di riqualificazione o ristrutturazione che modificano la prestazione energetica dell’immobile, come ad esempio in caso di sostituzione degli infissi, della caldaia, posa di isolante, ecc.

Prima del trasferimento dell’immobile e comunque sin dal momento della trattativa, il proprietario deve, a sue spese, far redigere l’Attestato e mostrarlo all’acquirente. Al momento del passaggio di proprietà, l’APE andrà consegnato al nuovo proprietario.

Nell’atto di vendita va apposta una specifica clausola con la quale l’acquirente dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile. Inoltre l’attestato di prestazione energetica (APE) deve essere allegato al contratto di vendita (art. 6 comma 3 del D.Lgs 192/05).

Le sanzioni per il proprietario inadempiente sono variabili tra i € 3000 ed i € 18000. Nel D.Lgs 192/05 non si cita se in caso di trasferimento a titolo gratuito sia obbligatorio dotare l’immobile di APE ma secondo l’applicazione vigente anche se non esistono specifiche sanzioni, bisogna dotare l’immobile di APE anche in caso di donazione. In caso di eredità di un immobile nella dichiarazione di successione non bisogna redigere l’APE. Su annunci immobiliari di vendita ed affitto di immobili, con qualsiasi mezzo d’informazione, deve essere inserita la prestazione energetica globale, la prestazione energetica dell’involucro e la classe energetica corrispondente. Le sanzioni per il responsabile dell’annuncio arrivano a 3000 euro.

Gli edifici che non necessitano di APE sono: box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi. gli edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose, ruderi, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile, i fabbricati in costruzione “al rustico” o nello stato di “scheletro strutturale” purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile.

Visure

VISURE IPOTECARIE, CATASTALI, PROTESTI, CAMERALI  E   PLANIMETRIE

La visura catastale è un documento  dal quale è possibile desumere i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati). La visura catastale è utile per la corretta compilazione di qualunque altra dichiarazione 730, UNICO, ISEE, IMU, ECC….

Il nostro ufficio, tramite delega del cliente,  riesce a offrire servizi di consultazione e stampa dei dati catastali e planimetrie dei propri immobili sul territorio nazionale.

Lo studio Roges,  attraverso il collegamento telematico alle banche dati catastali, è infatti in grado di offrire visure attuali e storiche, degli atti catastali attraverso ricerca per soggetto (persona fisica o persona giuridica), per partita catastale o per immobile.

Estratti di mappa

L’estratto di mappa è la rappresentazione grafica, generalmente in scala 1:2000, della sagoma del territorio, raffigurante la sagoma dei terreni e dei fabbricati di una specifica zona comunale, con i relativi dati catastali (particelle/mappali). Attraverso questo documento è possibile visualizzare i confini delle particelle/mappali di terreni e fabbricati. L’estratto di mappa può essere richiesto, sempre tramite delega,  indicando la provincia, il comune, il foglio, la sezione, la particella (o mappale).

Inoltre siamo in grado di offrire Visure  camerali  e Visure protesti per soggetti o società.

Tutto ciò in 12 ore

Consulenza gratuita mutuo

Visto i notevoli cambiamenti sia per le condizioni, che per i  tassi di interesse, applicati dagli istituti di credito nel settore dei mutui, e consigliabile  a tutti gli acquirenti di effettuare una nuova consulenza mutuo presso i propri istituti di credito di fiducia, o presso i nostri uffici con un consulente bancario, totalmente gratuita e senza nessun impegno, al fine di migliorare  la ricerca della vostra abitazione ideale, anche perchè visto le condizioni attuali del mercato immobiliare, la differenza di poche migliaia di euro, per esempio, fanno si ,che si possa acquistare o non acquistare  un immobile con accessori  tipo garage o soffitta ,oppure in una zona piu’ adatta , o ancora piu’ grande tipo lo studio ecc.

Società di costruzioni

Vista l’esperienza maturata negli anni lo Studio Roges è in grado di offrire accurate indagini di mercato affinché  il costruttore  sia in grado di effettuare dei veri e propri “business plan” per poter valutare al meglio la fattibilità dell’investimento.