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compreso nel servizio consulenza sulla locazione ,

redazione e registrazione del contratto di affitto e la sicurezza di abitare nei migliori immobili,

al miglior prezzo di mercato ,

in regola urbanisticamente e cosa piu’ importante con un regolare CONTRATTO DI LOCAZIONE,

il quale Vi permettera’ di accedere alle borse di studio offerte dall’UNICAL oltre agli sgravi fiscali previsti per legge.

L’ agenzia immobiliare Studio Roges è alla ricerca di un appartamento in zona Rende quartiere residenziale con specifiche caratteristiche per un nostro cliente che ha da poco venduto casa.

L’ immobile deve avere le seguenti caratteristiche:

– Terrazzo comodo di 20/25 mq circa

– Salone comodo, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni

– Fabbricato in ottimo stato

Il budget di spesa è compreso tra i €250.000,00 e €280.000,00

Per chiunque avesse un immobile da proporre non esiti a contattarci sui seguenti recapiti:

tel. 0984/394641 oppure 0984408042

mail info@studioroges.it

Novità 2019: Cedolare Secca sui locali commerciali

La legge di Bilancio 2019 prevede la tassazione con la cedolare secca al 21% anche per immobili con categoria catastale C1, con una superficie di 600 mq massimo.
La tassazione agevolata può essere applicata solo ai contratti stipulati nel 2019; non può essere applicata ai contratti stipulati nel 2019 che però alla data del 15/10/2018 risulta un contratto in corso tra gli stessi soggetti, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale; il locatore deve essere una persona fisica;

Costa Tirrenica, località San Nicola Arcella, proponiamo in Vendita una Villa in splendida posizione con vista mozzafiato su fantastica Baia Azzurra


La villa è su due livelli con corte privata , ed è composta da:

zona giorno ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazzo panoramico, cucina abitabile e bagno;

zona notte da 4 camere da letto di cui le due matrimoniali con balcone vista mare, bagno e ripostiglio.

La villa è parzialmente arredata, è abitabile , anche se necessita di qualche lavoro di ammodernamento. Posto unico ed incantevole a soli 300 mt circa dalla spiaggia.

Rende, CENTRALISSIMO , proponiamo in vendita appartamenti di nuova costruzione € 1400.00 al mq

La costruzione di questo fabbricato è conforme alle ultimissime norme antisismiche e di risparmio energetico,infatti A3 e’ la proiezione della categoria energetica

per esempio : ogni appartamento avrà a disposizione pannello solare per la produzione di acqua calda e tre kw di fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.

Disponibilità di : Garages da 20,80 mq a 28.80 mq € 450,00 al Mq e Cantine da 8,60 mq a 12,00 mq  € 450,00 al Mq

Possibilità di scelta delle rifiniture e divisioni interne

Rende, località Commenda. Nei pressi di via Repaci,proponiamo in vendita un appartamento con terrazzo

Composto da: ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con balcone, 3 camere da letto, 2 bagni ed una soffitta.

Il fabbricato di cui fa parte l’appartamento è in buono stato ed è inserito in un contesto altamente residenziale, circondato da un ampia corte condominiale dotata di impianto di videosorveglianza, al cui interno sono presenti i posti auto, degli spazi destinati a verde e delle aiuole che vengono regolarmente manutenute.

L’appartamento è in buono stato ed è arredato. E’ ideale sia per abitazione che per investimento, visto il numero elevato di richieste presenti nella nostra banca dati .

Nelle vicinanze sono presenti negozi, supermercati e fermata del pullman, ed è ben collegato con l’università.

Pronta consegna.

Appartamento Roges centro con Garage e Terrazzo Ristrutturato

Rende, località Roges. In zona centralissima proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato con terrazzo e garage.
Composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina con terrazzo, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, garage e posto auto.

Ottime condizioni interne ed il fabbricato si presenta in buono stato.

Nelle immediate vicinanze di negozi, supermercati e centro commerciale “Metropolis”, fermata pullman (anche per l’università) e futura fermata della metropolitana leggera.

Tempi di consegna 4 mesi.

Tabella nuda proprietà e usufrutto

Eta usufruttuario                        Usufrutto                         Nuda proprietà

da 0-20 anni                                    95 %                                           5 %

da 21-30 anni                                   90 %                                         10 %

da 31-40 anni                                   85 %                                         15 %

da 41-45 anni                                   80 %                                         20 %

da 46-50 anni                                   75 %                                         25 %

da 51-53 anni                                   70 %                                         30 %

da 54-56 anni                                  65 %                                         35 %

da 57-60 anni                                  60 %                                         40 %

da 61-63 anni                                  55 %                                         45 %

da 64-66 anni                                  50 %                                         50 %

da 67-69 anni                                  45 %                                         55 %

da 70-72 anni                                  40 %                                         60 %

da 73-75 anni                                  35 %                                         65 %

da 76-78 anni                                  30 %                                         70 %

da 79-82 anni                                  25 %                                         75 %

da 83-86 anni                                  20 %                                         80 %

da 87-92 anni                                   15 %                                         85 %

da 93-99 anni                                  10 %                                         90 %

 

Diritti e doveri dell’usufruttuario e del Nudo proprietario

L’usufruttuario, avendo il possesso della cosa, ha il diritto di farne propri i frutti, di cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la durata del rapporto (sempre ché ciò non sia vietato dal titolo costitutivo) avendo cura di notificare la cessione al nudo proprietario.

Nell’esercitare il proprio diritto l’usufruttuario deve usare la diligenza del buon padre di famiglia provvedendo alle spese e agli oneri relativi alla custodia, all’amministrazione e alla manutenzione ordinaria del bene, provvedendo a redigere l’inventario dei beni e a pagare i canoni, le imposte di cui il bene è gravato.

Il nudo proprietario, deve farsi carico delle spese per le riparazioni straordinarie.

E’ vietato all’usufruttuario mutare la destinazione economica della cosa, consumarla o distruggerla, dovendo egli, al contrario, essere tenuto alla conservazione e alla manutenzione della cosa.

TABELLA DELLE CATEGORIE CATASTALI

I – IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA

GRUPPO A

  • A/1 Abitazioni di tipo signorile
  • A/2 Abitazioni di tipo civile
  • A/3 Abitazioni di tipo economico
  • A/4 Abitazioni di tipo popolare
  • A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
  • A/6 Abitazioni di tipo rurale
  • A/7 Abitazioni in villini
  • A/8 Abitazioni in ville
  • A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
  • A/10 Uffici e studi privati
  • A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B

  • B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi;
    seminari; caserme
  • B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
  • B/3 Prigioni e riformatori
  • B/4 Uffici pubblici
  • B/5 Scuole e laboratori scientifici
  • B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in
    edifici della categoria A/9
  • B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
  • B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C

  • C/1 Negozi e botteghe
  • C/2 Magazzini e locali di deposito
  • C/3 Laboratori per arti e mestieri
  • C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
  • C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
  • C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
  • C/7 Tettoie chiuse od aperte

II – IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE

GRUPPO D

  • D/1 Opifici
  • D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
  • D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
  • D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
  • D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
  • D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
  • D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
  • D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività
    commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali
    trasformazioni.
  • D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati
    soggetti a pedaggio.
  • D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
    III – IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE

GRUPPO E

  • E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
  • E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
  • E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
  • E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
  • E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
  • E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
  • E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
  • E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe
    di famiglia.
  • E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del
    gruppo E.

Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa

L’art 1 comma 48 lett. c) della Legge 27 Dicembre 2013, n, 147 ha istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze il Fondo di garanzia per la prima casa (Fondo prima casa).

Il Fondo, con una dotazione di 200 milioni di euro per ciascuno degli anni 2014, 2015 e 2016, prevede la concessione di garanzie a prima richiesta su mutui, dell’importo massimo di 250 mila euro, per l’acquisto ovvero per l’acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento dell’efficienza energetica di unità immobiliari site sul territorio nazionale da adibire ad abitazione principale del mutuatario.

Con Decreto interministeriale 31 luglio 2014, pubblicato nella G.U.R.I n. 226 del 29 settembre 2014 sono state emanate le norme di attuazione dell’art. 1, comma 48, lett. c) della predetta legge n. 147/2013 ed è stata individuata Consap quale soggetto gestore del Fondo.

Con l’entrata in vigore del suddetto Decreto, cessa l’operatività del Fondo di garanzia di cui all’art. 13 comma 3 bis del decreto legge 25 giugno 2008 n. 112 convertito con modificazioni in legge 6 agosto 2008 n.133.

Per ulteriori informazioni in merito all’accesso alla garanzia del Fondo consultare la scheda informativa.

Fonte: consap.it

Servizi per i proprietari

  • Gestione annuale della locazione
  • Redazione e registrazione contratti di locazione
  • Rinnovi, proroghe e cessioni
  • Consegna unità locate
  • Piccole manutenzioni
  • Gestione legale e recupero delle situazioni abusive e/o morosità
  • Polizze fideiussorie a garanzia delle locazioni ove richieste dai locatori e/o deposito cauzionale
  • Ad ulteriore garanzia del pagamento dei canoni di fitto in caso di locazione a studenti un genitore con regolare reddito garantirà nel contratto il pagamento del canone di fitto attraverso bonifico bancario.

Servizi per gli studenti

L’immobiliare Studio Roges trova l’appartamento adatto a te e senza nessun costo da parte tua, con la sicurezza di prendere in affitto i migliori immobili, al miglior prezzo di mercato, in regola urbanisticamente e cosa più importante con un regolare CONTRATTO DI LOCAZIONE il quale ti permetterà di accedere alle borse di studio e agli sconti fiscali come per legge.
In cambio ti chiediamo serietà, e nel condurre la locazione la diligenza del buon padre di famiglia.